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    行業新聞
    蘭州:樓市限價政策令部分新房為提價“變”二手房

    蘭州多家媒體公布一則消息:“蘭州市出臺的最高限價政策,城關區新建商品房每平米將會被控制在萬元以內,超過最高限價將無法辦理進行房產交易手續。”如今限價政策公布近一個月我市房地產市場有何變化5月16日,市民馬先生向記者反映:“連續看房半個月,我發現即使有最高限價標準,買房對我來說依舊很難。”為此,記者走訪了蘭州多家樓盤后發現:售樓中心幾乎無房銷售,而房屋中介卻在大量售新房。
    售樓處一房難求
    小馬近日在雁灘一新建小區相中了一套91.8平方米的現房,每平方米7830元,總價72萬。在經歷了漫長的選房路之后,小馬認為遇到如此價格的現房實屬難得,當即表示下午就來交定金?蓜偟街形,工作人員打電話通知小馬這套房子已售出,理由是他離開后,同樣看中此房的客戶首先交了定金。“現在買房就是這樣誰先交定金,房子屬于誰,”置業顧問稱“您如果真看上我們這的房子,您可以考慮更高一層的此戶型,除價格多出4500元以外,房間的朝向、裝修一概不變。”小馬說:“怎么這么巧,我剛離開就有人看上這房子,并且先付了定金,我想買房子只能再加錢?”
    連日來,記者走訪多個樓盤了解到,如今蘭州市面有現房出售的樓盤的確很少,例如:萊茵小鎮的眾多房屋中,100平米以上的房屋目前僅剩一套樣板間,其余全部銷售一空;基業豪庭的數棟小高層上,僅剩拐角位置的一套現房;而格林小鎮與雁灘家園的房屋均處于在建當中;鴻運潤園自兩年前開盤售房后,至今無現房出售。在雁灘一新建小區售樓處,記者表示想買一套較為寬敞的房屋,工作人員回答:“目前沒有現房,預計下半年會開放新的樓盤,那時有房出售。如果你需要可以交2萬元排號費,現在排到800號以后。”同時工作人員強調,即使排了號也不能保證一定能買上房子,因為下半年只預計售出600套房屋,800號有些靠后。見到記者很為難,工作人員熱心相助:“雖然我們這里沒有現房,不過你可以去最近的中介看看,他們那里有房。”
    中介內新房任選
    售樓中心稱無現房,房屋中介會有嗎?那兒的房屋是新房嗎?帶著疑問,記者來到不遠處的一家連鎖中介。在工作人員提供的售房登記簿上記者看到,幾乎附近所有樓盤在這里都有銷售,當各大樓盤沒有現房出售時,這里儼然就是購房的第二根據地。僅附近一新建小區就有至少20套房屋正在銷售:173平方米的房屋,登記售價為188萬元;183平方米的房屋,登記售價200萬,粗略計算均價1.1萬元/平方米。同樣是新房,與售樓處的7000元/平方米售價相比,每平方米竟然多出4000元!
    記者問及房屋價格不得超過限價的政策,該中介工作人員說:“限價只針對新開的樓盤,與二手房沒有關系,所以不少客人購買新房后,直接交給我們當做二手房代售,價格自然就上去了。你別看這些毛坯房、精裝房被稱為‘二手房’,其實都是新房,根本沒人住過。作為二手房銷售,最大的‘優勢’在于價格不受限制。”此時記者驚奇地發現,正處于施工階段的一樓盤也有房屋在此登記銷售,“目前該樓盤的7號樓正處于團購期,買的人多,價格可以便宜一點。樓雖沒建好,但不影響我們銷售。”工作人員稱。
    將“新房”轉手變作“二手房”,如今已成為提高售價的默認方式,而雁灘一家樓盤開辟了另外途徑:僅剩的一套146平米的精裝房,售價176萬元,平均1.2萬元/平方米,這比新開盤商品房的最高限價多出3000元。
    當記者詢問時,售樓人員的回答為:“雖然報紙上登了最高限價,但并未說明什么樣的房屋在限價范圍內,我們的毛坯房絕對沒有超過最高限價,但是因為帶裝修,所以價格自然就上去了。”記者粗略地算了筆賬,依照如此說法,面積146平方米的房屋,裝修費用至少72000元?磥,限價政策要確實能影響房價,還需更多細則。

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