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    行業新聞
    前5月甘肅保障房、商品房出現一“熱”一“冷”

    5月后,一年時間幾乎過半,也到了年初樓市調控政策顯現的時期,而與此同時,因為對市場走勢的捉摸不定和對后續政策的期待,當前,蘭州樓市陷入“觀望期”。6月20日,根據甘肅省、蘭州市兩級統計局公布的前5月國民經濟運行情況分析顯示,保障房、商品房一“熱”一“冷”。“熱”的背后顯現出保障房資金不足的“軟肋”;商品房市場“冷”的背后,卻是持續觀望帶來的不利影響。
      數據對比 保障房建設存“軟肋”
      統計數據顯示,今年前5月,我省社會固定資產投資中,房地產開發比重最大,為95.71億元,同比增長45.41%。通過對不同分類數據的比較,業內發現了一個保障房建設中存在的“軟肋”。
      1-5月份,我省房屋累計開工面積2813.95萬平方米,環比增長28.02%,這主要是因為3月份以來國家對保障房建設的強制建設要求所拉動。但同期,全省住房竣工面積只有117.26萬平方米,還不到開工面積的二十分之一,竣工率還環比下降了29.5%,與開工增幅反差巨大。一名知情人士透露,因為國家三令五申,所以各地都力爭在上半年全面開工,但由于后期資金等困擾,只能是“拆東墻補西墻”,最終導致竣工率不能明顯跟進。
      資金掣肘 保障房建設進度慢
      6月20日,一名從事房地產業務的知情人士告訴記者,“為爭取工程進度,蘭州大多數的保障房任務都落了地,但可供調配的資金卻劃撥緊張,以目前的建設進度,預計竣工率最快也要到年底才能改觀。”
      記者從此次公布的數據中看到,今年1至5月,蘭州保障房累計完成投資22.81億元,但只占到投資比重的23.8%。蘭州市房管局一位工作人員以去年年底的一次結算數據分析道,當時,蘭州已建成和在建的保障房,僅廉租房一項,共計17313套、約86萬平方米,所需建設資金19.6億元,但年底結算時到位資金還不到4億元。建設中,受到資金問題困擾的已經不僅是廉租房,也包括經濟適用房和公共租賃房等。
      銷售減少 樓市陷入“觀望”期
      為搶進度,保障房是一片開工的“紅火”場景,而商品房市場卻進入了觀望期。數據顯示,1-5月份蘭州房地產開發完成投資36.71億元,同比增長43.2%,但這其中除去保障房所占的比重,商品房開發量并不是很大。而記者從蘭州市房管局了解到,從4月25日至今,蘭州沒有一處新批準預售的商品房樓盤,新開發量幾乎談不上。
      受限購等政策影響,前5月,蘭州商品房銷售面積也明顯下降,共計47.9萬平方米,同比下降了37.05%,就市場而言,似乎已經“遇冷”。但一名業內人士告訴記者,這種狀況不能過于樂觀,因為在調控的干涉下,市場已經陷入嚴重的“觀望期”,許多反彈力量只是被暫時壓制了下來。
      政策調控 地產商大部開始“蟄伏”
      而就在同一天,一份最新調查結果顯示,在受訪的500人中,有51%的認為下一階段購房會受到國家政策影響,表示先觀望后買房;同時調查發現,期待房價在4000至6000元之間的受訪者占到七成,因為購房者期待的“調控后價格”與市場售價還存在差距,也促使許多剛性需求者開始觀望。蘭州市房地產商會研究人員岳震透露說,目前蘭州通過“一房一價”審核的樓盤已有10個,其中售價最高者也沒有超過8900元/平方米。但他認為,“這只是地產商為逃避政策打壓進行的蟄伏,如果未來調控政策稍一放松,房價必將再度反彈。當前的持續觀望,短期內造成市場的表面冷淡,但從長期來看,調控依然任重道遠。”

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